По мнению аналитиков, изменения в правилах "золотой визы" ОАЭ могут открыть двери для инвесторов в недвижимость Дубая. Узнайте, как подать заявку, стоимость, что говорят эксперты и многое другое
Изменения в правилах "золотой визы" ОАЭ откроют двери для инвесторов в недвижимость Дубая, считают эксперты по недвижимости в стране.
В начале этого года было объявлено, что в целях расширения участия инвесторов в секторе недвижимости и углубления связей с резидентами правительство ОАЭ отменяет требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) для получения Золотой визы через инвестиции в недвижимость.
В местных СМИ широко сообщалось, что с 24 января этого года ОАЭ отменили требование о минимальном первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов США) или 50 процентов от стоимости недвижимости для получения Золотой визы
Золотая виза ОАЭ на недвижимость
Это означает, что, независимо от суммы первоначального взноса и статуса недвижимости (Off-plan, завершенная, заложенная или не заложенная), инвесторы теперь могут претендовать на Золотую визу, владея недвижимостью стоимостью от 2 млн дирхамов ($545 000).
Этот шаг приветствовали эксперты по недвижимости в городе. Они назвали новость "переломным моментом", который "откроет двери для широкого круга" инвесторов на рынке недвижимости ОАЭ.
Солиман Хоссамельдин, директор по цифровому маркетингу компании D&B Properties, сказал: "Решение ОАЭ отменить требование о минимальном первоначальном взносе - это переломный момент для инвесторов.
Оно открывает двери для участия в программе "Золотая виза" более широкого круга лиц, способствуя формированию более инклюзивного и динамичного ландшафта недвижимости".
Фарук Сайед, генеральный директор Springfield Properties, известной брокерской компании в Дубае, приветствовал отмену минимального первоначального взноса в размере 1 млн дирхамов (272 000 долларов) как значительный шаг на пути привлечения иностранных инвестиций и стимулирования роста в секторе недвижимости.
Саид сказал: "Это не только выгодно международным инвесторам, но и способствует общему развитию и процветанию экономики ОАЭ.
"Мы ожидаем, что этот прогрессивный шаг вызовет всплеск интереса к инвестиционным возможностям в сфере недвижимости по всему ОАЭ, стимулируя спрос на жилую и коммерческую недвижимость.
"Мы с нетерпением ожидаем положительного влияния этого решения на сектор недвижимости и экономику в целом"
По мнению Свапнила Пиллаи, помощника директора по исследованиям Savills Middle East, off-plan сектор недвижимости "скорее всего, получит наибольшую выгоду" от этого нового обновления.
Пиллай сказал: "Недавний шаг правительства по отмене минимального платежа, необходимого для получения Золотой визы, еще больше стимулирует потенциальных покупателей инвестировать в рынок недвижимости".
"Сегмент Off-plan недвижимости, вероятно, выиграет больше всего, поскольку конкуренция усилится из-за значительного скачка числа новых проектов. Только в 2023 году будет запущено более 47 000 объектов, что на 90 % больше, чем в прошлом году".
Алина Адамко, руководитель отдела продаж компании Metropolitan Homes, сказала: "Эти обновленные правила обеспечивают большую гибкость для инвесторов, стремящихся получить желанную "золотую визу" Дубая через владение недвижимостью, и дают огромный толчок развитию экономики".
"Мы считаем, что этот шаг правительства станет дополнительным стимулом для жителей, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Дубае".
Мадхав Дхар, главный операционный директор и основатель ZāZEN Properties, сказал: "Дальновидное решение ОАЭ отменить требование о первоначальном взносе в размере 1 млн дирхамов для программы "золотой визы" укрепит ситуацию с недвижимостью в Дубае.
"Этот смелый шаг не только повышает доступность для нынешних и новых инвесторов, позволяя им закрепить Дубай в качестве своего вторичного дома или основной базы, но и привносит свежие силы в рынок, позволяя им воспользоваться преимуществами инфраструктуры мирового класса и глобальной связи".
"Облегчая вход для инвесторов и стимулируя спрос, ОАЭ позиционируют себя в качестве мирового лидера в развитии устойчивого и конкурентоспособного сектора недвижимости".
"Эта перспективная политика подчеркивает стремление страны к инновациям и росту, и мы ожидаем, что эти изменения окажут глубокое и положительное влияние на отрасль, прокладывая путь к новой эре возможностей и устойчивого развития".
Что такое "Золотая виза" ОАЭ?
Согласно официальному порталу правительства ОАЭ, "Золотая виза" – это виза долгосрочного проживания, которая позволяет иностранным талантам жить, работать или учиться в ОАЭ, наслаждаясь эксклюзивными преимуществами, которые включают:
"Въездная виза на шесть месяцев с несколькими въездами для оформления проживания
"Долгосрочная, продлеваемая виза проживания сроком на пять или десять лет
"Привилегия не нуждаться в спонсоре
"Возможность находиться за пределами ОАЭ более обычного периода шести месяцев, чтобы сохранить действительность визы проживания
"Возможность спонсировать членов своей семьи, включая супругов и детей независимо от их возраста
"Возможность спонсировать неограниченное количество домашних помощников
"Разрешение для членов семьи оставаться в ОАЭ до окончания срока их разрешения, если основной держатель "Золотой визы" умирает"
Требования к недвижимости для Золотой визы ОАЭ
Требования для получения Золотой визы зависят от статуса заявителя как инвестора-изобретателя, обладателя особого таланта или предпринимателя.
Чтобы получить золотую визу в ОАЭ по пересмотренным правилам, инвесторы в недвижимость должны:
Предоставить письмо из земельного департамента соответствующего эмирата, подтверждающее право собственности на один или несколько объектов недвижимости стоимостью не менее 2 млн дирхамов ($545 000)
Приобрести недвижимость за счет кредита в определенных местных банках, одобренного компетентным местным органом.
Хотя требование о минимальном платеже было отменено, окончательное одобрение заявки на получение Золотой визы зависит от решения земельного департамента в каждом конкретном случае.
Где подать заявление на получение "Золотой визы" ОАЭ?
Заявления на "Золотую визу" можно подавать в:
Авторизованные центры набора текста (typing centres)
Центры счастья клиентов (Customer happiness centres)
Мобильное приложение UAEICP
Как подать заявление на получение "Золотой визы" ОАЭ для инвесторов в недвижимость
В блоге на сайте Property Finder были определены следующие шаги для подачи заявления на получение "Золотой визы" для инвесторов в недвижимость.
Для подачи заявления онлайн:
Посетите веб-сайт ICP smart services, чтобы начать подачу заявления.
Перейдите к списку услуг и выберите услуги "Золотой визы".
Заполните форму заявления.
Предоставьте необходимые документы.
Оплатите сборы.
Затем вы получите ваше заявление по электронной почте
Для подачи заявления в центре счастья клиентов (Customer happiness centres):
Посетите ближайший к вам центр.
Получите талон для входа в очередь.
Предоставьте все необходимые документы, соответствующие условиям, сотруднику.
Оплатите необходимые сборы, если это требуется.
Для подачи заявления в центре набора текста (typing centres):
Посетите ближайший к вам центр набора текста, авторизованный ICP.
Предоставьте полное заявление и документы.
Оплатите сборы, если это необходимо.
Какие документы необходимы для получения "Золотой визы" ОАЭ для инвесторов в недвижимость?
Помимо доказательства владения и стоимости недвижимости в ОАЭ, заявители должны представить:
Паспорт.
Наличие электронного сертификата права собственности / Свидетельства о праве собственности. e-Certificate of Title / Title deed
Личное фото.
Удостоверение личности ОАЭ (если есть).
Копию текущего разрешения на проживание (если есть).
Какие сборы необходимы для получения "Золотой визы" ОАЭ для инвесторов в недвижимость?
На веб-сайте Департамента земельных ресурсов Дубая указаны сборы, необходимые для подачи заявления на получение 10-летнего разрешения на проживание. Они включают:
Сбор за медицинское обследование в размере 700 дирхамов.
Сбор за удостоверение личности ОАЭ (на 10 лет) в размере 1,153 дирхама.
Сбор за подтверждение разрешения на проживание (на 10 лет) в размере 2,656.75 дирхама.
Сбор Департамента земельных ресурсов в размере 4,020 дирхамов.
Административный сбор в размере 1,155 дирхамов.
Opmerkingen